Что такое ЭСКРИТУРА и КОПИЯ СИМПЛЕ?

Здравствуйте, дорогие читатели. Сегодня мы рассмотрим с Вами вопрос о том, что же такое ЭСКРИТУРА и КОПИЯ СИМПЛЕ? Два очень важных документа, которые вы получаете на завершающем этапе покупки недвижимого имущества на территории Испании.

ЭСКРИТУРА (на испанском языке - ESCRITURA de compra-venta) представляет собой нотариальное подписание купчей. В Испании данный вид документа всегда подписывается в присутствии нотариуса. Эскритура всегда составляется только на испанском языке.

Участники

В процессе подписания эскритуры участвуют следующие лица:

  1. Продавец или его доверительное лицо (либо представитель банка, в том случае, если вы совершаете покупку недвижимого имущества с помощью ипотечного кредитования).

  2. Покупатель или его доверительное лицо

  3. Переводчик одной из сторон (если это необходимо)

  4. Нотариус

Доверенность

Обратите внимание на тот факт, что у доверительного лица должна быть нотариальная доверенность на представление законных интересов той или иной стороны. Ее можно получить у любого нотариуса на территории Испании, в испанском генеральном консульстве в стране вашего гражданства или у нотариуса страны вашего гражданство. В последнем случае нотариальная доверенность должна быть переведена на испанский язык у официального переводчика и апостилирована.

До подписания Эскритуры

До подписания сторонами эскритуры, нотариус отправляет запрос на выписку из государственного реестра собственников на соответствующее недвижимое имущество для того, чтобы проверить наличие или отсутствие на нем каких-либо обременений. В том случае, когда подтверждается наличие обременений, например, ипотечного кредитования, то на день подписания эскритуры все долги должны быть погашены, либо с согласия покупателя должным образом переоформлены на него.

Какая информация содержится в эскритуре?

В эскритуре, как в оригинале, так и в копиях, содержатся следующие сведения:

  1. ФИО покупателя, NIE, паспортные данные, адрес проживания и размер доли собственности.

  2. ФИО продавца (физическое лицо или организация), NIE, паспортные данные (или DNI)

  3. ФИО и паспортные данные (или DNI) переводчика в случае, если одна из сторон не знает испанского языка

  4. Полное имя нотариуса и номер его лицензии

  5. Адрес недвижимого имущества, являющего предметом сделки купли-продажи, вместе с регистрационным номером Госрегистра

  6. Характеристики недвижимого имущества: площадь, количество комнат, дополнительные помещения (например, кладовка или гараж)

  7. Если имеются, то также указываются все обременения

  8. Цена покупки и формы оплаты с датами осуществления платежей

  9. К эскритуре прилагаются ксерокопии всех необходимых документов: паспортов и удостоверений личности сторон, копии документов об оплате стоимости недвижимого имущества (осуществлении денежных переводов) и налогов на момент совершения сделки купли-продажи. Продавец также предоставляет покупателю квитанции об оплате всех коммунальных услуг за последние месяцы.

  10. Если недвижимое имущество приобретается путем ипотечного кредитования, то в эскритуре должны подробно прописываться все условия ипотеки. Иногда для таких случаев составляется отдельная эскритура, которая называется на испанском языке Escritura de préstamo ipote cario.

Оплата стоимости недвижимого имущества

Все платежи по приобретению недвижимого имущества осуществляются путем банковского перевода либо выдачей банковского чека. Если какая-то часть стоимости недвижимого имущества или задаток вносился наличными средствами, этот факт также должен быть должным образом зафиксирован в тексте эскритуры. Ксерокопии всех документов об оплате и чеков в обязательном порядке прикладываются к эскритуре.

Покупатели (собственники) и их доли на недвижимое имущество

В эскритуре указываются все совершеннолетние покупатели.

Обратите внимание на тот факт, что если на момент подписания эскритуры вы находитесь в браке, во-первых, вы обязаны уведомить об этом нотариуса, во-вторых, это автоматом означает то, что половина вашего будущего имущества будет принадлежать вашему супругу или супруге.

Если вы приобретаете недвижимое имущество на себя и других лиц (как родственников, так и нет), вы можете установить конкретное процентное соотношение владения данным имуществом. Например, его можно установить в соответствии с размером платежей, которые внес тот или иной покупателей.

В целом по умолчанию, если прямо не заявлено иное, считается, что все собственники обладают равными долями на приобретаемое имущество, а также, что помимо прав у них есть и равные обязанности, например, по выплате ипотеки. Кроме того, стоит добавить, что дальнейшая продажа данного недвижимого имущества должна также осуществляться только с согласия всех его собственников.

После подписания Эскритуры

В день подписания эскритуры покупателю отдают ее нотариально заверенную копию (которая на испанском языке называется COPIASIMPLE) и ключи от приобретенного недвижимого имущества. После того как документ должным образом подписан всеми сторонами, эскритура отправляется нотариусом в государственный реестр собственников недвижимости, где в течение 3 месяцев будет осуществляться процесс перерегистрации недвижимого имущества на имя покупателя. По завершению данного процесса покупатель получает копию эскритуры с отметками о государственной регистрации. С данным документом покупатель (уже собственник недвижимого имущества в Испании) может обратиться в испанское генеральное консульство на территории своей страны для получения долгосрочной шенгенской визы или инициировать процесс оформления вида на жительство, если ему это необходимо.

 

Понравилась статья? Нажмите на кнопку «поделиться».

Если Вам есть, что добавить или вы просто хотите поделиться своим мнением, пожалуйста, оставьте свой комментарий. Для нас важно знать Ваше мнение.

Чтобы получить больше информации об услугах компании EurodomS.L., пожалуйста, перейдите на наш сайт, в раздел Услуги, а далее выберите интересующую Вас категорию.

Также если у Вас есть вопросы, вы можете связаться с нами по телефону 966 88 88 55 или отправить нам сообщение по электронной почте info@eurodomsl.com