КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ НА ИМУЩЕСТВО В ИСПАНИИ

Здравствуйте, дорогие читатели. Наверное, многие из Вас еще до покупки недвижимого имущества задумываются о том, во сколько же обходится его содержание в Испании? Наша сегодняшняя статья будет полезна тем, кто находится в процессе поиска недвижимости и/или тем, кто недавно ее приобрел, но еще не знает всех тонкостей. Вопрос этот довольно важный, но иногда, находясь в возбужденном и восторженном состояния от самого по себе факта приобретении недвижимости в Испании, люди просто забывают уточнить некоторые «детали», которые в последствии оборачиваются большим сюрпризом и финансовой проблемой. Чтобы ни у кого не возникало подобных ситуаций, компания EURODOMS.L. делится с вами всей имеющейся полезной информацией по данной теме.

 

Давайте поподробнее рассмотрим, что же входит в коммунальные платежи?

• Электроэнергия;

• Вода;

• Газ (если имеется);

• Комунидад (расходы на содержание жилого комплекса) / Comunidad

 

Начнем с электроэнергии. Данным вопросом обычно занимается компания Iberdrola. Что мы должны знать?

Во-первых, то что существуют законтрактованный минимум, который вы обязаны оплатить независимо от того, потребили вы его или нет. Например, вы приобрели недвижимое имущество, но пока не собираетесь туда въезжать, вы его закрываете и уезжаете домой. В данном случае, при нулевом потреблении электроэнергии вы все равно будете платить установленный в контракте минимум, например, 15 евро ежемесячно. Ваша ежемесячная минимальная сумма зависит от установленной в контракте мощности. При желании и необходимости (если ее, например, не хватает для работы сразу нескольких кондиционеров и электроприборов), ее можно увеличить, оплатив поэтапное переподключение.

Если вы живете в квартире, среднестатистический счет за электроэнергию составляет около 80-100 евро в месяц.

Если вы проживаете в доме, среднестатистический счет за электроэнергию составляет около 250-300 евро в месяц.

Конечно же все мы понимаем, что это приблизительные суммы, которые зависят от многих факторов: наличие и количество кондиционеров, электрическая кухня и нагревательный бак для воды и так далее.

 

Перейдем к следующей составляющей коммунальных услуг – воде.

В зависимости от региона, муниципалитета, а также от «комунидада» (объединения жильцов) вода либо входит в стоимость услуг по содержанию жилищного комплекса, либо оплачивается самостоятельно каждым из жильцов согласно потребляемому им количеству кубометров. В данном случае также стоит иметь ввиду есть ли или нет в вашем жилом комплексе общей котельной для горячей воды. Если ее нет, это означает, что в вашей квартире должен быть электрический или газовый нагревательный бак.

Среднестатистический счет за воду на семью из 3 человек составляет 60-70 евро.

 

Поговорим о счетах за услуги газовых служб.

Сразу стоит отметить, что в Испании еще не во всех муниципалитетах и районах к домам подведен газ. Если его нет, это означает, что люди пользуются исключительно электрической бытовой техникой и нагревательным баком, либо они используют газовые баллоны для кухни и подогрева воды. Поставкой газовых баллонов обычно занимается компания Repsol, стоимость одного баллонасоставляет около 13 евро(в зависимости от объема потребления его обычно хватает на 1-3 месяца). Вы можете оформить доставку газовых баллонов или менять их самостоятельно на специальной заправке.

Если речь идет о газовой установке в жилом комплексе, то в этом случае есть обязательная абонентская плата (cuotafija), обычно она составляет от 10 до 15 евро в месяц. Обратите внимание на факт, что данная плата не включает в себя никакой объем потребления (в отличие от минимальной платы за электроэнергию). То есть ее вы платите всегда + оплата по факту использованного объема газа.

 

Комунидад (объединение жильцов)

Данное понятие является собирательным. Обычно сумма «комунидада» включает в себя расходы на содержания вашего жилого комплекса и принадлежащей ему территории, например: услуги консьержа, уборщицы, садовника, чистильщика бассейна, свет в общественных местах и на территории жилого комплекса, ремонтные работы, а также, если входит, оплату воды. Сроки взимания данной оплаты зависят от администрации вашего жилого комплекса. Иногда ее взимают каждые 3 месяца, иногда раз в полгода, а порой и 1 раз в год. Обычно в каждом комунидаде (объединение жильцов) как минимум раз в год проходит собрание жильцов, на котором администрация и президент здания отчитываются за проделанную работу, а также определяют пункты расходов на будущий год, новые правила или какие-либо другие предложения собственников.

Здесь мы с вами закончили рассматривать составляющие коммунальных услуг и теперь переходим к рассмотрению налоговой базы и других расходов на недвижимое имущество.

 

IBI(налог на недвижимое имущество)

Данный налог составъляет от 0.5 до 2% от кадастровой стоимости вашего имущества. IBIоплачивается ежегодно, обычно в сентябре месяце. Средняя сумма налога на квартиру в доме с бассейном, общим двором и парковкой составляет от 300 до 500 евро. Для частного дома средняя сумма налога существенно больше, от 400 до 800 евро в год. Пожалуйста, обратите внимание на тот факт, что в каждом муниципалитете действуют свои процентные ставки и с каждым годом они могут повышаться.

 

Налог на вывоз мусора (Basura)

Если ваша недвижимость находится на территории жилого комплекса (урбанизации), средняя сумма налога за вывоз мусора составляет около 120 евро в год. Если жилой дом не входит в состав какой-либо урбанизации, средняя сумма налога за вывоз мусора составляет около 30-50 евро в год. Пожалуйста, имейте в виду тот факт, что данный налог платится не во всех провинциях и его сумма может значительно меняться в зависимости местоположения вашей недвижимости (муниципалитета, района).

 

Страховка на недвижимое имущество

При возможности, мы советуем всем собственникам оформлять договор страхования на свое недвижимое имущество, независимо от того дом это или квартира и где он/она находится. Особенно это необходимо делать в тех случаях, когда вы приобрели недвижимое имущество и пока в нем не проживаете или оно предназначено для сдачи в аренду. Хотя даже в том случае, когда вы сами проживаете там, страховка может избавить вас от многих проблем и ненужных хлопот.

Представьте себе следующую ситуацию. Не важно проживаете вы сами в приобретенной квартире, сдается ли она или просто закрыта на ключ, в какой-то из дней у вас прорвались трубы, затопило вашу квартиру и соседей снизу. Если у вас нет страховки, вам самим нужно будет: выяснить причину, сходить к соседям, обсудить расходы на ремонт, выбрать мастера, договориться с ним по поводу дня выполнения работ и материалов и много-много другого. Вы хотите заниматься всем этим сами? Вы хотите тратить на это свое время, нервы и силы? Вы сможете объяснить это все сами на испанском языке? .... А теперь представим ту же самую ситуацию, но когда у вас есть страховка. Вам нужно будет сделать всего лишь один звонок в страховую, а потом лишь подтвердить дату и время для выполнения работ. На этом все ваши усилия заканчиваются.

Тот же принцип действует и в том случае, когда кто-то нанес ущерб вашему имуществу. Например, вас затопили соседи сверху. В таком случае в свою страховую должен звонить сосед, либо вы звоните в свою, и дальше с ним разбирается сама компания.

Среднестатистическая стоимость страховки на квартиру составляет около 200 евро в год.Комплект услуг по страхованию может быть разным, например, может включать даже кражу вашего кошелька на улице или поломку бытовой техники в доме и/или квартире. На общую стоимость влияет год постройки, количество входных дверей, наличие сигнализации и многое другое.

 

Домашний интернет + мобильная связь и интернет

Здесь стоит отметить, что обычно данные услуги предоставляются комплексно. Например, 200 минут по всей Испании плюс мобильный интернет 5 ГБ + домашний безлимитный скоростной интернет (оптоволокно) будут обходится Вам приблизительно в 65-70 евро месяц. Комплекс услуг можно расширять, добавив домашний телефон и телевидение. Важно иметь в виду тот факт, что договор на данные услуги можно заключить лишь при наличии банковского счета в Испании, платежи будут осуществляться ежемесячно. При заключении договора вам нужно предоставить свои паспортные данные или карточку резидента плюс номер банковского счета. Советуем вам сразу уточнить есть ли какие-либо штрафные санкции по расторжению договора в течение определенного промежутка времени.

 

В заключении нам бы хотелось добавить, что налог на недвижимое имущество (IBI), комунидад, налог на вывоз мусора, оплату электричества, расходы на мобильную связь и интернет, все это можно подключить к вашему банковскому счету. То есть они будут автоматически оплачиваться с вашего счета, а вы в свою очередь можете отслеживать все списания через личный кабинет в онлайн банке. В случае несогласия и/или спорных вопросов вы сами или при помощи менеджера банка можете приостановить или вернуть платеж в течение 30 дней.

Для того, чтобы у вас всегда была возможность контролировать платежи, оплату налогов, состояние и сохранность имущества, а также аренду недвижимого имущества Компания EurodomS.L. предоставляет своим клиентам юридические услуги и консультации, а также услуги доверительного управления недвижимым имуществом (см. дополнительную информацию в нашем Блоге или на сайте компании в разделе «Услуги»).

Надеемся, что данная статья помогла вам хоть немного разобраться и составить общее представление о размере коммунальных платежей и расходов на недвижимое имущество в Испании.

 

Понравилась статья? Нажмите на кнопку «поделиться».

Если Вам есть, что добавить или вы просто хотите поделиться своим мнением, пожалуйста, оставьте свой комментарий. Для нас важно знать Ваше мнение.

Чтобы получить больше информации об услугах компании EurodomS.L., пожалуйста, перейдите на наш сайт, в раздел Услуги, а далее выберите интересующую Вас категорию.

Также если у Вас есть вопросы, вы можете связаться с нами по телефону 966 88 88 55 или отправить нам сообщение по электронной почте info@eurodomsl.com